Īres naktsmītņu shēma

Īres naktsmītņu shēma (RAS)

Naktsmītņu īres shēma (RAS) tika izveidota 2004. gadā un ir valdības iniciatīva, lai rūpētos par cilvēkiem, kuri kvalificējas sociālā mājokļa atbalstam un saņem īres piemaksu (valsts atbalsta maksājumu) un dzīvo privātajā īres sektorā 18 mēnešus vai ilgāk. .

RAS ir uzlikusi vietējām iestādēm atbildību par:

• apmierināt to cilvēku izmitināšanas vajadzības, kuri saņem īres piemaksu 18 mēnešus vai ilgāk, un
• kuriem ir novērtēts, ka viņiem ir ilgtermiņa vajadzība pēc mājokļa.

RAS nodrošina strukturētāku, uz izmitināšanu balstītu pieeju privātā īres sektora izmantošanai, lai apmierinātu ilgtermiņa vajadzības pēc mājokļa, tādējādi novēršot atkarību no pagaidu ienākumu atbalsta maksājumiem, ti, īres piemaksas.

Lai gan šobrīd RAS likumdošanā ir definēts kā sociālā mājokļa atbalsta veids, tā joprojām ir mērķprogramma īres piemaksas mājsaimniecību izmitināšanai.

Lai pieteiktos, saimniekam ir jābūt nodokļu prasībām un viņa īpašumam ir jāiziet pārbaude, lai nodrošinātu izmitināšanas kvalitāti.

Nomas maksa tiks sarunāta.

Intereses izteikumi - Saimnieki

Kilkenijas apgabala padome vēlas izteikt interesi no saimniekiem, kuriem ir īpašumi, ko izīrēt Kilkenny pilsētā un apkārtnē, un viņi varētu vēlēties iekļaut šos īpašumus īres izmitināšanas shēmā.

Esam ieinteresēti īrēt 2, 3 un 4 gultu īpašumus Kilkenijā, lai apmierinātu pašreizējo sociālo mājokļu pieprasījumu.

Saimnieki būs ;

• Saņemiet garantētus īres ienākumus no pašvaldības katru mēnesi.
• Nav īres iekasēšanas vai īres parādu saistību.
• Neizmantojiet reklāmas vai administratīvās pieskaitāmās izmaksas.
• Jāreģistrē īres līgumi Privāto dzīvojamo māju īres padomē (PRTB).

Īpašnieks:

• Saglabājiet atbildību par īpašuma ikdienas uzturēšanu.
• Esiet saimnieks vietējās varas izvirzītajiem īrniekiem.
• Reģistrējiet īres līgumus Privāto dzīvojamo māju īres padomē (PRTB).

Lūdzu, sazinieties ar apakšā parakstījušos, ja vēlaties uzzināt vairāk vai lejupielādēt RAS saimnieks Interešu reģistrācija.pdf (izmērs 686.1 KB) vai sazinieties ar Lizu Teehanu pa tālruni 056 7794976

Saskaņā ar Rental Accommodation Scheme (RAS) vienošanos par pieejamību var noslēgt starp Kilkenny County Council un īpašuma īpašniekiem. Ir divi izplatīti līgumu veidi.

Visizplatītākā ir pieejamības veida izkārtojums saskaņā ar kuru īpašuma īpašnieki:

• Saņemiet garantētus īres ienākumus no pašvaldības katru mēnesi.
• Saņemt īres maksājumus par vakanču periodiem.
• Nav īres iekasēšanas vai īres parādu saistību.
• Neizmantojiet reklāmas vai administratīvās pieskaitāmās izmaksas.
• Jāreģistrē īres līgumi Privāto dzīvojamo māju īres padomē (PRTB).

Īpašnieks:

• Saglabājiet atbildību par īpašuma ikdienas uzturēšanu.
• Esiet saimnieks vietējās varas izvirzītajiem īrniekiem.
• Reģistrējiet īres līgumus Privāto dzīvojamo māju īres padomē (PRTB).

Otrs līguma veids ir a īres līgums atsevišķi ja līgums paliek spēkā attiecībā uz konkrētu īrnieku un beidzas, tiklīdz šis īrnieks izceļas. Maksājumi par vakanču periodiem saskaņā ar šo vienošanos netiek veikti. Īpašuma īpašnieks var piedāvāt īpašumu vietējai pašvaldībai sākotnējā līguma beigās uz turpmāku termiņu.

Noslēgtā līguma veidu nosaka Kilkenijas apgabala padome.

Nomas summa

• Īpašnieki saņems nomas maksu aptuveni 92% apmērā no pašreizējās tirgus nomas maksas. Īres atlaide var atšķirties atkarībā no pieejamības vienošanās, un īres maksa tiks saskaņota, vienojoties ar Kilkenijas apgabala domi.
• Īres atlaide tiek piemērota, ņemot vērā to, ka īpašuma īpašniekam tiek samaksāts par brīvajiem neapdzīvotajiem periodiem, īre tiek samaksāta avansā un tiek novērsti parastie saimnieka uzdevumi, kas saistīti ar tukšumu aizpildīšanu.
• Īres pārskatīšana tiks apspriesta katrā gadījumā atsevišķi, un parasti tas notiek reizi divos gados.

Pieejamības kārtība

Juridiskā vienošanās

• Ja tiek izmantota pieejamības veida vienošanās, īpašnieki paraksta “pieejamības līgumu” ar vietējo iestādi. Saskaņā ar šī līguma noteikumiem īpašnieks piekrīt nodot īpašumu uz noteiktu laiku Kilkenijas apgabala padomes izvirzītajiem kandidātiem un uzturēt īpašumu iznomājamā stāvoklī.

Vienošanās galvenie noteikumi

• Galvenais saimnieks un īrnieks (un īres līgums) būs starp īpašuma īpašnieku un izvirzīto īrnieku.
• Īpašnieks saglabā atbildību par:
• — Īpašuma, saimnieka satura un sabiedriskās atbildības apdrošināšana.
• — pārvaldības sabiedrības pakalpojumu maksas samaksa; (ja tādas ir) un citas izmaiņas, piemēram, nodevas, kas nav galvenās privātās dzīvesvietas (NPPR) un mājsaimniecības maksas.
• — Nomnieka saistību pret saimnieku pārkāpumu risināšana, ja tādi rodas.
• Vietējā pašvaldība izvirzīs īrniekus, kad radīsies brīvas vietas.
• Īpašnieki saņems nomas maksu aptuveni 92% apmērā no pašreizējās tirgus nomas maksas.
• Maksājumi parasti tiks veikti katru mēnesi.
• Periodiski tiks piemēroti īres maksas palielināšanas un samazināšanas pārskati.

Īpašuma prasības

• Īpašumi ir nepieciešami tur, kur ir vispārējs pieprasījums pēc mājokļiem, galvenokārt pilsētu teritorijās, ti, pilsētās visā valstī. Parasti ir nepieciešamas vienas, divu un trīs guļamistabu mājas un dzīvokļi. Nepieciešams ierobežots skaits četru guļamistabu māju.

Īpašuma standarti

• Īpašumiem ir jābūt labā stāvoklī, un tos pārbaudīs Kilkenijas apgabala padome.
• Īpašumiem jāatbilst 2008. gada Mājokļu (īrētu māju standarti) noteikumiem un visiem plānošanas un būvniecības noteikumiem.
• BER sertifikāti būs nepieciešami visiem īpašumiem. Minimālais BER kritērijs Kilkenijas apgabala padomei ir “D2”
• Gultas vietas netiks ņemtas vērā.

Kā izteikt priekšlikumu

• Īpašuma īpašnieki, kurus interesē kāda no pieejamajām iespējām, var iesniegt informāciju par savu īpašumu Kilkenny County Council, izmantojot RAS interešu reģistrācijas veidlapu.

Jautājumus par īres izmitināšanas shēmu var arī veikt, sazinoties ar RAS koordinatoru Kilkenny County Council pa tālruni 056-7794976.

Kāds ir process?

1. Īpašuma īpašnieks iesniedz priekšlikumu, un Kilkenny grāfistes padome izskata priekšlikumu un veiks novērtējumu par mājokļa nepieciešamību šajā rajonā. Vietējā pašvaldība sazināsies ar īpašuma īpašnieku, lai apspriestu priekšlikumu sīkāk. Vietējā pašvaldība šajā brīdī arī apspriedīs ar īpašuma īpašnieku maksājamo īres summu par īpašumu.
2. Īpašuma īpašnieks atvieglotu pārbaudi, ja īpašums atrodas vietā, kur vietējai pašvaldībai ir nepieciešams mājoklis, īpašums tiks pārbaudīts, lai noteiktu, vai tas atbilst īres naktsmītņu shēmai. Iznomātājam tiks lūgts veikt darbus un iesniegt sertifikātus pēc Inženiera pieprasījuma noteiktā termiņā. Kad darbi būs pabeigti un sertifikāti būs iesniegti, Inženieris veiks otro pārbaudi, kas ieteiks, vai īpašums ir gatavs iekļaut shēmā.
3. Īres līgums un apliecinošie dokumenti Kad īpašums būs izturējis pārbaudes procesu, īpašuma īpašniekam tiks izsniegts piedāvātais nomas līgums un apliecinošo dokumentu pieprasījums. Nepieciešamie apliecinošie dokumenti var ietvert īpašumtiesību apliecinājumu, aizdevēja piekrišanu, ja nepieciešams, un pierādījumus par plānošanas un būvniecības kontroles atbilstību utt. Nepieciešams nodokļu nomaksas sertifikāts un BER sertifikāts.
4. Slēgt līgumus Īpašuma īpašnieks un pašvaldība paraksta īres līgumu uz noteiktu termiņu. Īpašumam tiek piešķirti īrnieki un abas puses ievēro vienošanās nosacījumus uz norunāto termiņu.

Alternatīva vienošanās

DSFA informē Kilkenijas apgabala domi par visiem klientiem, kuri saņem īres piemaksu par 18+ mēnešiem. Pašvaldība izvērtē šos klientus, lai noskaidrotu, vai viņiem ir tiesības uz sociālo mājokļu atbalstu saskaņā ar Īres mājokļu shēmu. Ja klients paziņos, ka vēlas palikt savā pašreizējā privātajā īrētā mītnē uz ilgu laiku, vietējā pašvaldība sazināsies ar saimnieku par īres izmitināšanas shēmu. Ja Iznomātājs vēlas piedalīties Shēmā, tāpat tiks piemērots iepriekš aprakstītais process.

Ja jums ir kādi jautājumi saistībā ar shēmu, lūdzu, zvaniet pa tālruni 056 - 7794900.