Īstermiņa īres regulējums Īrijā

Kā daļa no pasākumiem, lai palīdzētu novērst spiedienu privāto mājokļu īres tirgū, jaunas plānošanas likumdošanas reformas, lai regulētu īstermiņa īres nozari – kā paredzēts 2019. gada Dzīvojamo telpu īres likumā (grozījumi) un Mājokļu un plānošanas ministra izstrādātajos papildu noteikumos. un pašvaldības ar nosaukumu Plānošanas un attīstības likums 2000 (Atbrīvotā attīstība) (Nr. 2) Noteikumi 2019 – stājās spēkā 1. gada 2019. jūlijā.

Reformas galvenokārt bija vērstas uz to, lai risinātu dzīvojamo māju izmantošanas ietekmi uz privāto īres tirgu īstermiņa tūrisma tipa īrei apgabalos ar lielu mājokļu pieprasījumu. Attiecīgi jaunie noteikumi attiecās tikai uz apgabaliem, kas saskaņā ar 2004. gada Dzīvojamo māju īres likumu (ar grozījumiem) noteikti kā “īres spiediena zonas”, un Kilkenijas grāfistē tas attiecās uz Kilkenijas un Piltaunas vietējām vēlēšanu apgabaliem (VĪA).  Tomēr 2025. gada 20. jūnijā īres spiediena zonas tika paplašinātas visā valstī, kā rezultātā viss Kilkenijas apgabals kļuva par īres spiediena zonu, tādējādi paplašinot prasību plānot īstermiņa īri.

Īstermiņa īres definīcija:

Īstermiņa īre ir definēta 2000. gada Plānošanas un attīstības likuma (ar grozījumiem) 3.A punktā kā mājas vai mājas daļas, kas atrodas īres spiediena zonā, izmantošana īstermiņa īrei uz laiku, kas nepārsniedz 14 dienas.  

Pašreizējie īstermiņa īres noteikumi: 

Spēkā esošie noteikumi par plānošanas prasībām īstermiņa īres īpašumiem ir ietverti 2000. gada Plānošanas un attīstības likuma (atbrīvotā attīstība) (Nr. 2) 2019. gada noteikumos. Šie noteikumi un saistītie skaidrojošie dokumenti ir pieejami apkārtrakstā PL 04/2019 — Jauni īstermiņa īres noteikumi, sk. https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Ierosinātās izmaiņas īstermiņa īres plānošanas prasībās:

Mājokļu, vietējās pašvaldības un mantojuma departaments pašlaik pārskata 2024. gada Plānošanas un attīstības likumu un izstrādā norādījumus vietējām pašvaldībām par īstermiņa izīrēšanu, izmantojot Nacionālo plānošanas paziņojumu.

Nacionālā plānošanas paziņojuma par īstermiņa īri mērķis:

Valsts plānošanas paziņojums par īstermiņa īri nodrošinās skaidru kopējo politikas pieeju gan valsts, gan vietējo pašvaldību līmenī, lai plānošanas iestādes varētu noteikt plānošanas pieteikumus īstermiņa īrei visā valstī. Tajā tiks ņemti vērā dažādi faktori, piemēram, spēkā esošie plānošanas tiesību akti, ilgtermiņa mājokļu vajadzības vietējās pašvaldības teritorijā, ierosinātās īstermiņa īres atrašanās vieta un mājokļu vajadzību līdzsvarošana ar potenciālo ietekmi uz tūrismu un ekonomisko attīstību.

Likumprojektā veicamie atjauninājumi:

Grozījumi ir paredzēti 2024. gada Plānošanas un attīstības likuma 7. un 8. pantā. redzēt; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Šīs izmaiņas pašlaik ir izstrādes stadijā un var tikt veiktas;

• no Plānošanas likuma izņemt atsauces uz īres spiediena zonām, ciktāl tās attiecas uz īstermiņa īri, tādējādi nodrošinot, ka prasība pēc plānošanas atļaujas īstermiņa īrei saglabājas visā valstī neatkarīgi no jebkādām izmaiņām īres spiediena zonu noteikšanā,
• atjaunināt īstermiņa īres definīciju, lai tā atbilstu definīcijai, kas iekļauta gan ES Īstermiņa īres direktīvā, gan Tūrisma likumprojektā 2025,
• pagarināt īstermiņa un ilgtermiņa īres robežlīnijas laika periodu no 14 dienām līdz 21 dienai, lai saskaņotu Plānošanas likuma noteikumus ar atsevišķu īstermiņa īres reģistrācijas sistēmu.
  
  

Pienākumi īstermiņa īres platformām no 2026. gada decembra

Jebkurā īpašuma sludinājumā vai reklāmā skaidri norādiet STL reģistrācijas numurus, kas iegūti Fáilte Ireland tīmekļa vietnē.

Sākot ar 2026. gada decembri, platformām būs jāveicina un jāattēlo STL reģistrācijas informācija par katru sarakstā iekļauto vienību. Sludinājumā ir skaidri jānorāda šis numurs, un platformām ir jānodrošina saimniekiem iespēja to viegli norādīt.

Vienība

Dzīvokļa vienība ir mēbelēta naktsmītne, tostarp veseli īpašumi, piemēram, visa māja vai dzīvoklis, vai istabas(-u) īre jūsu mājās, kas tiek reklamēta īstermiņa īrei.

Vienībā neietilpst: viesnīcas un līdzīgas izmitināšanas vietas, tostarp kūrortviesnīcas, apartamentu vai dzīvokļu viesnīcas un moteļi, hosteļi, viesu mājas, naktsmītnes ar brokastīm vai izmitināšana kempingos, atpūtas transportlīdzekļu parkos un piekabju parkos.

Izņēmumi:

Istabas vai istabu izīrēšana personas galvenajā privātajā dzīvesvietā ir atļauta bez ierobežojumiem un ir atbrīvota no plānošanas prasībām.

Jāatzīmē, ka mājokļa kopīpašniekiem pašlaik ir atļauts īstermiņā apakšīrēt visu savu galveno privāto dzīvesvietu (māju vai dzīvokli) uz kopējo 90 dienu periodu, ja viņi īslaicīgi neatrodas savās mājās. Ja 90 dienu slieksnis tiek pārsniegts, būs nepieciešama lietošanas veida maiņas plānošanas atļauja.

• 15. veidlapa – jāaizpilda katra gada sākumā
• 16. veidlapa — jāaizpilda, kad ir sasniegts 90 dienu ierobežojums
• 17. veidlapa – jāaizpilda katra gada beigās
• New-Regulation-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf (izmērs 726.6 KB)

Lūdzu, skatiet šo Uzņēmējdarbības, tūrisma un nodarbinātības departamenta publikāciju ar nosaukumu Īstermiņa īre Īrijā — kas jums jāzina

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

Ja vēlaties sīkāk apspriest šo jautājumu, lūdzu, sazinieties ar Kilkenny apgabala plānošanas departamenta Īstermiņa īres nodaļu pa tālruni: 056 7794010. Varat arī rakstīt uz e-pastu: planning@kilkennycoco.ie.

Atjaunināts 2026. gada 13. maijā